《2023年印花税（修订）（第2号）条例草案》6日刊宪，以实施去年施政报告中宣布的招揽人才措施。根据施政报告中的措施，以指定输入人才计划来港的非香港永久性居民，如在去年10月19日或之后在港购置住宅物业，成为香港永久性居民后可申请退税

这样一条消息着实让中产们兴奋了，符合资格的外来人才买房，等待满7年换永居后可以退税！也就是香港非永居购房可以拿到退税！

这意味着，港漂们的非永居身份也和香港本地人一样可以享受优惠的税收在香港买房置业了！

一、什么是香港的印花税?

在港置业的纳税要求与内地有所不同，没有契税、增值税等税种，仅需缴纳印花税。

香港印花税又分为从价印花税和买家印花税。

• 若您拥有香港永久居留权：

仅须缴纳15%的从价印花税；同时若是首次在港置业，还可按照首套置业优惠税率（1.5%-4.25%）缴纳从价印花税。

• 若您未获得香港永久居住权

您购房须缴纳15%买家印花税 BSD + 15% 从价印花税 AVD 1 = 30%税率

待《条例草案》正式实施后，香港非永居转为永居身份后可申请退还置业期间因身份不同而多缴纳的印花税，使其整体印花税负担与首次置业的香港永居居民看齐。

二、多少税款可以退还?

直接看例子！

张先生现在刚来港，如果他想买一套1000万的房子，他现在需要先交30%的税，也就是300万，但等他待满7年，换了永居后可以向政府申请退税。退多少？可以退26.25%，也就是262.5万！

这里是有一定的限制条件的，那哪类群体可以享受上述优惠购房税收条件呢?

(1). 持有以下任一计划入境香港的非香港永久性居民（合资格的外来人才）

高人才通行证计划（高才通）
输入内地人才计划（专才）

优秀人才入境计划（优才）

科技人才入境计划

一般就业政策

非本地毕业生留港/回港就业安排

输入中国籍香港永久性居民第二代计划

(2). 申请人已成为香港永久性居民；

(3). 购置住宅物业的时间为2022年10月19日或之后；

(4). 购置时必须是唯一持有的住宅物业，更换物业除外；

(5). 在申请退税当日，申请者仍然持有该住宅物业；

(6). 申请人只可以就一个住宅物业申请印花税退税。

《条例草案》，能够大幅减低外来人才在港置业成本，吸引其留港长远发展，更能看出香港政府对吸纳外来人才的渴望。

三、港籍人士内地买房更便宜

持有香港身份在大湾区内买房可以更便宜，这主要是因为港人在按揭贷款上拥有很大的优势。

由于香港内地按揭贷款利差明显，近几年随着粤港澳大湾区的发展，港人北上赴大湾区购房的趋势下，跨境按揭贷款需求应运而生。

香港房价很高，但是首付和贷款利率却极低（香港永居首套贷款利率2.25%，内地贷款利率5%左右）。

据了解，目前的按揭申请可在香港本地银行进行，按揭息率方面更以香港最优惠利率按揭计划（P按）为计算单位，利率低于内地的银行按揭利率。同时，每月还款将以港币结算，避免汇率差价的风险。

对于很多有意购入自住房产的中产而言，只要支付完首付，后续基本没有还贷压力。同样是30年贷款600万贷款人民币（688万港元），深圳月供约3.2万人民币，香港月供约2.6万港元。

可见，港籍身份人士在内地买房比内地户口更便利，也更优惠！

而且就算是公积金的贷款的话，港籍人士如果受雇于内地公司，也是可以正常缴纳社保和公积金，享有与内地居民同等待遇。如果离开内地，也可以提取公积金账户的余额。

四、港籍人士买房不受限制

港籍人士在大湾区买房不仅更优惠，而且还不受购房社保政策限制，不需要买社保就可以直接买房。

以深圳为例，深户买房都需要连续缴纳3年社保，而非深户买房则需要缴纳5年社保。

五、港籍人士大湾区购房条件

• 粤港澳大湾区包括广东的9个城市：广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州。
  
• 香港居民在粤港澳大湾区内城市购房，获豁免所需的本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。

而且港籍人士在大湾区内可以享受的福利是最多的，比如说最高15%个税补贴、长者津贴、购车免税等，政策性支持，可以说是超国民待遇了！

六、港籍人士在北京、上海买房

除了在大湾区购房不受限之外，港籍人士在北京、上海等一线城市买房，也可以有特殊待遇。

例如在北京买房，非北京户口买房，要求名下在北京没有住房，且要持有北京市有效暂住证，连续缴纳5年以上社保或个人所得税。

而只要你是港籍人士，在北京买房就很简单，只需要在北京没有房，证明自己购房是出于居住需求，且在北京满1年就业证明即可。

港籍人士在上海买房也很简单，只需要缴纳1年社保就可以购入一套自住房，相比非上海户口人士在上海买房要连续缴纳5年以上社保或个税来说，简直太香了~